Home / Công thức tài chính / Công thức tính lãi vay thế chấp

Công thức tính lãi vay thế chấp

Tổng quan
Giá nhà	2,000,000,000 VNĐ
Số tiền vay	1,600,000,000 VNĐ
Số tiền trả trước	400,000,000 VNĐ
Tổng số tiền trả sau 240 tháng	2,724,666,667 VNĐ
Tổng số tiền lãi	1,124,666,667 VNĐ

Tháng	Dư nợ đầu tháng (VNĐ)	Số tiền lãi (VNĐ)	Số tiền gốc (VNĐ)	Số tiền phải trả (VNĐ)	Dư nợ cuối tháng (VNĐ)
1	1,600,000,000	9,333,334	6,666,667	16,000,000	1,593,333,333
2	1,593,333,333	9,294,445	6,666,667	15,961,112	1,586,666,666
3	1,586,666,666	9,255,556	6,666,667	15,922,223	1,579,999,999
4	1,579,999,999	9,216,667	6,666,667	15,883,334	1,573,333,333
5	1,573,333,333	9,177,778	6,666,667	15,844,445	1,566,666,666
6	1,566,666,666	9,138,889	6,666,667	15,805,556	1,559,999,999
7	1,559,999,999	9,100,000	6,666,667	15,766,667	1,553,333,333
8	1,553,333,333	9,061,112	6,666,667	15,727,778	1,546,666,666
9	1,546,666,666	9,022,223	6,666,667	15,688,889	1,539,999,999
10	1,539,999,999	8,983,334	6,666,667	15,650,000	1,533,333,333
11	1,533,333,333	8,944,445	6,666,667	15,611,112	1,526,666,666
12	1,526,666,666	8,905,556	6,666,667	15,572,223	1,519,999,999
Hết năm 1
13	1,519,999,999	8,866,667	6,666,667	15,533,334	1,513,333,333
14	1,513,333,333	8,827,778	6,666,667	15,494,445	1,506,666,666
15	1,506,666,666	8,788,889	6,666,667	15,455,556	1,499,999,999
16	1,499,999,999	8,750,000	6,666,667	15,416,667	1,493,333,333
17	1,493,333,333	8,711,112	6,666,667	15,377,778	1,486,666,666
18	1,486,666,666	8,672,223	6,666,667	15,338,889	1,479,999,999
19	1,479,999,999	8,633,334	6,666,667	15,300,000	1,473,333,333
20	1,473,333,333	8,594,445	6,666,667	15,261,112	1,466,666,666
21	1,466,666,666	8,555,556	6,666,667	15,222,223	1,459,999,999
22	1,459,999,999	8,516,667	6,666,667	15,183,334	1,453,333,333
23	1,453,333,333	8,477,778	6,666,667	15,144,445	1,446,666,666
24	1,446,666,666	8,438,889	6,666,667	15,105,556	1,439,999,999
Hết năm 2
25	1,439,999,999	8,400,000	6,666,667	15,066,667	1,433,333,333
26	1,433,333,333	8,361,112	6,666,667	15,027,778	1,426,666,666
27	1,426,666,666	8,322,223	6,666,667	14,988,889	1,419,999,999
28	1,419,999,999	8,283,334	6,666,667	14,950,000	1,413,333,333
29	1,413,333,333	8,244,445	6,666,667	14,911,112	1,406,666,666
30	1,406,666,666	8,205,556	6,666,667	14,872,223	1,399,999,999
31	1,399,999,999	8,166,667	6,666,667	14,833,334	1,393,333,333
32	1,393,333,333	8,127,778	6,666,667	14,794,445	1,386,666,666
33	1,386,666,666	8,088,889	6,666,667	14,755,556	1,379,999,999
34	1,379,999,999	8,050,000	6,666,667	14,716,667	1,373,333,333
35	1,373,333,333	8,011,112	6,666,667	14,677,778	1,366,666,666
36	1,366,666,666	7,972,223	6,666,667	14,638,889	1,359,999,999
Hết năm 3
37	1,359,999,999	7,933,334	6,666,667	14,600,000	1,353,333,333
38	1,353,333,333	7,894,445	6,666,667	14,561,112	1,346,666,666
39	1,346,666,666	7,855,556	6,666,667	14,522,223	1,339,999,999
40	1,339,999,999	7,816,667	6,666,667	14,483,334	1,333,333,333
41	1,333,333,333	7,777,778	6,666,667	14,444,445	1,326,666,666
42	1,326,666,666	7,738,889	6,666,667	14,405,556	1,319,999,999
43	1,319,999,999	7,700,000	6,666,667	14,366,667	1,313,333,333
44	1,313,333,333	7,661,112	6,666,667	14,327,778	1,306,666,666
45	1,306,666,666	7,622,223	6,666,667	14,288,889	1,299,999,999
46	1,299,999,999	7,583,334	6,666,667	14,250,000	1,293,333,333
47	1,293,333,333	7,544,445	6,666,667	14,211,112	1,286,666,666
48	1,286,666,666	7,505,556	6,666,667	14,172,223	1,279,999,999
Hết năm 4
49	1,279,999,999	7,466,667	6,666,667	14,133,334	1,273,333,333
50	1,273,333,333	7,427,778	6,666,667	14,094,445	1,266,666,666
51	1,266,666,666	7,388,889	6,666,667	14,055,556	1,259,999,999
52	1,259,999,999	7,350,000	6,666,667	14,016,667	1,253,333,333
53	1,253,333,333	7,311,112	6,666,667	13,977,778	1,246,666,666
54	1,246,666,666	7,272,223	6,666,667	13,938,889	1,239,999,999
55	1,239,999,999	7,233,334	6,666,667	13,900,000	1,233,333,333
56	1,233,333,333	7,194,445	6,666,667	13,861,112	1,226,666,666
57	1,226,666,666	7,155,556	6,666,667	13,822,223	1,219,999,999
58	1,219,999,999	7,116,667	6,666,667	13,783,334	1,213,333,333
59	1,213,333,333	7,077,778	6,666,667	13,744,445	1,206,666,666
60	1,206,666,666	7,038,889	6,666,667	13,705,556	1,199,999,999
Hết năm 5
61	1,199,999,999	7,000,000	6,666,667	13,666,667	1,193,333,333
62	1,193,333,333	6,961,112	6,666,667	13,627,778	1,186,666,666
63	1,186,666,666	6,922,223	6,666,667	13,588,889	1,179,999,999
64	1,179,999,999	6,883,334	6,666,667	13,550,000	1,173,333,333
65	1,173,333,333	6,844,445	6,666,667	13,511,112	1,166,666,666
66	1,166,666,666	6,805,556	6,666,667	13,472,223	1,159,999,999
67	1,159,999,999	6,766,667	6,666,667	13,433,334	1,153,333,333
68	1,153,333,333	6,727,778	6,666,667	13,394,445	1,146,666,666
69	1,146,666,666	6,688,889	6,666,667	13,355,556	1,139,999,999
70	1,139,999,999	6,650,000	6,666,667	13,316,667	1,133,333,333
71	1,133,333,333	6,611,112	6,666,667	13,277,778	1,126,666,666
72	1,126,666,666	6,572,223	6,666,667	13,238,889	1,119,999,999
Hết năm 6
73	1,119,999,999	6,533,334	6,666,667	13,200,000	1,113,333,333
74	1,113,333,333	6,494,445	6,666,667	13,161,112	1,106,666,666
75	1,106,666,666	6,455,556	6,666,667	13,122,223	1,099,999,999
76	1,099,999,999	6,416,667	6,666,667	13,083,334	1,093,333,333
77	1,093,333,333	6,377,778	6,666,667	13,044,445	1,086,666,666
78	1,086,666,666	6,338,889	6,666,667	13,005,556	1,079,999,999
79	1,079,999,999	6,300,000	6,666,667	12,966,667	1,073,333,333
80	1,073,333,333	6,261,112	6,666,667	12,927,778	1,066,666,666
81	1,066,666,666	6,222,223	6,666,667	12,888,889	1,059,999,999
82	1,059,999,999	6,183,334	6,666,667	12,850,000	1,053,333,333
83	1,053,333,333	6,144,445	6,666,667	12,811,112	1,046,666,666
84	1,046,666,666	6,105,556	6,666,667	12,772,223	1,039,999,999
Hết năm 7
85	1,039,999,999	6,066,667	6,666,667	12,733,334	1,033,333,333
86	1,033,333,333	6,027,778	6,666,667	12,694,445	1,026,666,666
87	1,026,666,666	5,988,889	6,666,667	12,655,556	1,019,999,999
88	1,019,999,999	5,950,000	6,666,667	12,616,667	1,013,333,333
89	1,013,333,333	5,911,112	6,666,667	12,577,778	1,006,666,666
90	1,006,666,666	5,872,223	6,666,667	12,538,889	999,999,999
91	999,999,999	5,833,334	6,666,667	12,500,000	993,333,333
92	993,333,333	5,794,445	6,666,667	12,461,112	986,666,666
93	986,666,666	5,755,556	6,666,667	12,422,223	979,999,999
94	979,999,999	5,716,667	6,666,667	12,383,334	973,333,333
95	973,333,333	5,677,778	6,666,667	12,344,445	966,666,666
96	966,666,666	5,638,889	6,666,667	12,305,556	959,999,999
Hết năm 8
97	959,999,999	5,600,000	6,666,667	12,266,667	953,333,333
98	953,333,333	5,561,112	6,666,667	12,227,778	946,666,666
99	946,666,666	5,522,223	6,666,667	12,188,889	939,999,999
100	939,999,999	5,483,334	6,666,667	12,150,000	933,333,333
101	933,333,333	5,444,445	6,666,667	12,111,112	926,666,666
102	926,666,666	5,405,556	6,666,667	12,072,223	919,999,999
103	919,999,999	5,366,667	6,666,667	12,033,334	913,333,333
104	913,333,333	5,327,778	6,666,667	11,994,445	906,666,666
105	906,666,666	5,288,889	6,666,667	11,955,556	899,999,999
106	899,999,999	5,250,000	6,666,667	11,916,667	893,333,333
107	893,333,333	5,211,112	6,666,667	11,877,778	886,666,666
108	886,666,666	5,172,223	6,666,667	11,838,889	879,999,999
Hết năm 9
109	879,999,999	5,133,334	6,666,667	11,800,000	873,333,333
110	873,333,333	5,094,445	6,666,667	11,761,112	866,666,666
111	866,666,666	5,055,556	6,666,667	11,722,223	859,999,999
112	859,999,999	5,016,667	6,666,667	11,683,334	853,333,333
113	853,333,333	4,977,778	6,666,667	11,644,445	846,666,666
114	846,666,666	4,938,889	6,666,667	11,605,556	839,999,999
115	839,999,999	4,900,000	6,666,667	11,566,667	833,333,333
116	833,333,333	4,861,112	6,666,667	11,527,778	826,666,666
117	826,666,666	4,822,223	6,666,667	11,488,889	819,999,999
118	819,999,999	4,783,334	6,666,667	11,450,000	813,333,333
119	813,333,333	4,744,445	6,666,667	11,411,112	806,666,666
120	806,666,666	4,705,556	6,666,667	11,372,223	799,999,999
Hết năm 10
121	799,999,999	4,666,667	6,666,667	11,333,334	793,333,333
122	793,333,333	4,627,778	6,666,667	11,294,445	786,666,666
123	786,666,666	4,588,889	6,666,667	11,255,556	779,999,999
124	779,999,999	4,550,000	6,666,667	11,216,667	773,333,333
125	773,333,333	4,511,112	6,666,667	11,177,778	766,666,666
126	766,666,666	4,472,223	6,666,667	11,138,889	759,999,999
127	759,999,999	4,433,334	6,666,667	11,100,000	753,333,333
128	753,333,333	4,394,445	6,666,667	11,061,112	746,666,666
129	746,666,666	4,355,556	6,666,667	11,022,223	739,999,999
130	739,999,999	4,316,667	6,666,667	10,983,334	733,333,333
131	733,333,333	4,277,778	6,666,667	10,944,445	726,666,666
132	726,666,666	4,238,889	6,666,667	10,905,556	719,999,999
Hết năm 11
133	719,999,999	4,200,000	6,666,667	10,866,667	713,333,333
134	713,333,333	4,161,112	6,666,667	10,827,778	706,666,666
135	706,666,666	4,122,223	6,666,667	10,788,889	699,999,999
136	699,999,999	4,083,334	6,666,667	10,750,000	693,333,333
137	693,333,333	4,044,445	6,666,667	10,711,112	686,666,666
138	686,666,666	4,005,556	6,666,667	10,672,223	679,999,999
139	679,999,999	3,966,667	6,666,667	10,633,334	673,333,333
140	673,333,333	3,927,778	6,666,667	10,594,445	666,666,666
141	666,666,666	3,888,889	6,666,667	10,555,556	659,999,999
142	659,999,999	3,850,000	6,666,667	10,516,667	653,333,333
143	653,333,333	3,811,112	6,666,667	10,477,778	646,666,666
144	646,666,666	3,772,223	6,666,667	10,438,889	639,999,999
Hết năm 12
145	639,999,999	3,733,334	6,666,667	10,400,000	633,333,333
146	633,333,333	3,694,445	6,666,667	10,361,112	626,666,666
147	626,666,666	3,655,556	6,666,667	10,322,223	619,999,999
148	619,999,999	3,616,667	6,666,667	10,283,334	613,333,333
149	613,333,333	3,577,778	6,666,667	10,244,445	606,666,666
150	606,666,666	3,538,889	6,666,667	10,205,556	599,999,999
151	599,999,999	3,500,000	6,666,667	10,166,667	593,333,333
152	593,333,333	3,461,112	6,666,667	10,127,778	586,666,666
153	586,666,666	3,422,223	6,666,667	10,088,889	579,999,999
154	579,999,999	3,383,334	6,666,667	10,050,000	573,333,333
155	573,333,333	3,344,445	6,666,667	10,011,112	566,666,666
156	566,666,666	3,305,556	6,666,667	9,972,223	559,999,999
Hết năm 13
157	559,999,999	3,266,667	6,666,667	9,933,334	553,333,333
158	553,333,333	3,227,778	6,666,667	9,894,445	546,666,666
159	546,666,666	3,188,889	6,666,667	9,855,556	539,999,999
160	539,999,999	3,150,000	6,666,667	9,816,667	533,333,333
161	533,333,333	3,111,112	6,666,667	9,777,778	526,666,666
162	526,666,666	3,072,223	6,666,667	9,738,889	519,999,999
163	519,999,999	3,033,334	6,666,667	9,700,000	513,333,333
164	513,333,333	2,994,445	6,666,667	9,661,112	506,666,666
165	506,666,666	2,955,556	6,666,667	9,622,223	499,999,999
166	499,999,999	2,916,667	6,666,667	9,583,334	493,333,333
167	493,333,333	2,877,778	6,666,667	9,544,445	486,666,666
168	486,666,666	2,838,889	6,666,667	9,505,556	479,999,999
Hết năm 14
169	479,999,999	2,800,000	6,666,667	9,466,667	473,333,333
170	473,333,333	2,761,112	6,666,667	9,427,778	466,666,666
171	466,666,666	2,722,223	6,666,667	9,388,889	459,999,999
172	459,999,999	2,683,334	6,666,667	9,350,000	453,333,333
173	453,333,333	2,644,445	6,666,667	9,311,112	446,666,666
174	446,666,666	2,605,556	6,666,667	9,272,223	439,999,999
175	439,999,999	2,566,667	6,666,667	9,233,334	433,333,333
176	433,333,333	2,527,778	6,666,667	9,194,445	426,666,666
177	426,666,666	2,488,889	6,666,667	9,155,556	419,999,999
178	419,999,999	2,450,000	6,666,667	9,116,667	413,333,333
179	413,333,333	2,411,112	6,666,667	9,077,778	406,666,666
180	406,666,666	2,372,223	6,666,667	9,038,889	399,999,999
Hết năm 15
181	399,999,999	2,333,334	6,666,667	9,000,000	393,333,333
182	393,333,333	2,294,445	6,666,667	8,961,112	386,666,666
183	386,666,666	2,255,556	6,666,667	8,922,223	379,999,999
184	379,999,999	2,216,667	6,666,667	8,883,334	373,333,333
185	373,333,333	2,177,778	6,666,667	8,844,445	366,666,666
186	366,666,666	2,138,889	6,666,667	8,805,556	359,999,999
187	359,999,999	2,100,000	6,666,667	8,766,667	353,333,333
188	353,333,333	2,061,112	6,666,667	8,727,778	346,666,666
189	346,666,666	2,022,223	6,666,667	8,688,889	339,999,999
190	339,999,999	1,983,334	6,666,667	8,650,000	333,333,333
191	333,333,333	1,944,445	6,666,667	8,611,112	326,666,666
192	326,666,666	1,905,556	6,666,667	8,572,223	319,999,999
Hết năm 16
193	319,999,999	1,866,667	6,666,667	8,533,334	313,333,333
194	313,333,333	1,827,778	6,666,667	8,494,445	306,666,666
195	306,666,666	1,788,889	6,666,667	8,455,556	299,999,999
196	299,999,999	1,750,000	6,666,667	8,416,667	293,333,333
197	293,333,333	1,711,112	6,666,667	8,377,778	286,666,666
198	286,666,666	1,672,223	6,666,667	8,338,889	279,999,999
199	279,999,999	1,633,334	6,666,667	8,300,000	273,333,333
200	273,333,333	1,594,445	6,666,667	8,261,112	266,666,666
201	266,666,666	1,555,556	6,666,667	8,222,223	259,999,999
202	259,999,999	1,516,667	6,666,667	8,183,334	253,333,333
203	253,333,333	1,477,778	6,666,667	8,144,445	246,666,666
204	246,666,666	1,438,889	6,666,667	8,105,556	239,999,999
Hết năm 17
205	239,999,999	1,400,000	6,666,667	8,066,667	233,333,333
206	233,333,333	1,361,112	6,666,667	8,027,778	226,666,666
207	226,666,666	1,322,223	6,666,667	7,988,889	219,999,999
208	219,999,999	1,283,334	6,666,667	7,950,000	213,333,333
209	213,333,333	1,244,445	6,666,667	7,911,112	206,666,666
210	206,666,666	1,205,556	6,666,667	7,872,223	199,999,999
211	199,999,999	1,166,667	6,666,667	7,833,334	193,333,333
212	193,333,333	1,127,778	6,666,667	7,794,445	186,666,666
213	186,666,666	1,088,889	6,666,667	7,755,556	179,999,999
214	179,999,999	1,050,000	6,666,667	7,716,667	173,333,333
215	173,333,333	1,011,112	6,666,667	7,677,778	166,666,666
216	166,666,666	972,223	6,666,667	7,638,889	159,999,999
Hết năm 18
217	159,999,999	933,334	6,666,667	7,600,000	153,333,333
218	153,333,333	894,445	6,666,667	7,561,112	146,666,666
219	146,666,666	855,556	6,666,667	7,522,223	139,999,999
220	139,999,999	816,667	6,666,667	7,483,334	133,333,333
221	133,333,333	777,778	6,666,667	7,444,445	126,666,666
222	126,666,666	738,889	6,666,667	7,405,556	119,999,999
223	119,999,999	700,000	6,666,667	7,366,667	113,333,333
224	113,333,333	661,112	6,666,667	7,327,778	106,666,666
225	106,666,666	622,223	6,666,667	7,288,889	99,999,999
226	99,999,999	583,334	6,666,667	7,250,000	93,333,333
227	93,333,333	544,445	6,666,667	7,211,112	86,666,666
228	86,666,666	505,556	6,666,667	7,172,223	79,999,999
Hết năm 19
229	79,999,999	466,667	6,666,667	7,133,334	73,333,333
230	73,333,333	427,778	6,666,667	7,094,445	66,666,666
231	66,666,666	388,889	6,666,667	7,055,556	59,999,999
232	59,999,999	350,000	6,666,667	7,016,667	53,333,333
233	53,333,333	311,112	6,666,667	6,977,778	46,666,666
234	46,666,666	272,223	6,666,667	6,938,889	39,999,999
235	39,999,999	233,334	6,666,667	6,900,000	33,333,333
236	33,333,333	194,445	6,666,667	6,861,112	26,666,666
237	26,666,666	155,556	6,666,667	6,822,223	19,999,999
238	19,999,999	116,667	6,666,667	6,783,334	13,333,333
239	13,333,333	77,778	6,666,667	6,744,445	6,666,666
240	6,666,666	38,889	6,666,667	6,705,556	0
Hết năm 20

1. Khái Niệm Về Vay Thế Chấp

Vay thế chấp là hình thức vay mà người vay sử dụng tài sản như nhà cửa hoặc đất đai làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Khi người vay không thể trả nợ, ngân hàng có quyền thu hồi tài sản này để thu hồi khoản nợ. Điều này giúp giảm rủi ro cho ngân hàng và thường cho phép người vay có được lãi suất thấp hơn so với các hình thức vay không có tài sản đảm bảo.

2. Quy Trình Vay Thế Chấp

Quy trình vay thế chấp thường bao gồm các bước sau:

Lập kế hoạch tài chính: Xác định nhu cầu vay, khả năng trả nợ hàng tháng và thời gian vay.
Chọn ngân hàng: Nghiên cứu các ngân hàng, tìm hiểu lãi suất, các khoản phí và điều kiện vay.
Nộp hồ sơ vay: Chuẩn bị và nộp hồ sơ bao gồm giấy tờ tùy thân, chứng minh thu nhập, hợp đồng mua bán tài sản (nếu có) và tài sản thế chấp.
Thẩm định tài sản: Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá trị tài sản thế chấp để đảm bảo giá trị đủ để bảo đảm khoản vay.
Ký hợp đồng: Nếu hồ sơ được chấp thuận, ngân hàng sẽ ký hợp đồng vay với các điều khoản rõ ràng về lãi suất, thời gian vay và phương thức trả nợ.

3. Công Thức Tính Toán Vay Thế Chấp

Công thức tính số tiền trả hàng tháng cho khoản vay thế chấp là một công cụ hữu ích để người vay có thể lên kế hoạch tài chính. Công thức được trình bày như sau:

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

Giải thích các biến số:
- M: Số tiền trả hàng tháng.
- P: Số tiền vay (gốc).
- r: Lãi suất hàng tháng (lãi suất hàng năm chia cho 12).
- n: Tổng số tháng vay (số năm vay nhân với 12).

4. Ví Dụ Minh Họa

Giả sử bạn muốn vay 1 tỷ đồng để mua nhà, với lãi suất 12% năm và thời gian vay là 20 năm. Ta sẽ tính số tiền trả hàng tháng:

Tính lãi suất hàng tháng: r = 12% / 12 = 0.01
Tính tổng số tháng vay: n = 20 × 12 = 240
Áp dụng công thức:

M = 1.000.000.000 × (0.01(1+0.01)^(240)) / ((1+0.01)^(240) - 1)

Kết quả tính toán sẽ cho bạn số tiền bạn cần trả hàng tháng. Việc này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về khả năng tài chính của mình.

5. Những Yếu Tố Cần Lưu Ý

Lãi suất: Lãi suất có thể thay đổi theo thị trường, vì vậy hãy tìm hiểu các loại lãi suất cố định và lãi suất thả nổi.
Phí khác: Có thể có các khoản phí khác như phí thẩm định, phí bảo hiểm hoặc phí xử lý hồ sơ.
Khả năng tài chính: Đánh giá khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định vay. Bạn cần chắc chắn rằng mình có thể chi trả các khoản nợ mà không ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
Rủi ro: Hiểu rõ các rủi ro liên quan đến vay thế chấp, đặc biệt là trong trường hợp thị trường bất động sản suy giảm.

6. Kết Luận

Vay thế chấp là một công cụ tài chính hữu ích giúp nhiều người thực hiện ước mơ sở hữu nhà cửa hoặc đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc tính toán chính xác số tiền vay, lãi suất và khả năng trả nợ là vô cùng quan trọng. Qua công thức và quy trình được trình bày, bạn có thể lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả, từ đó giảm thiểu rủi ro và đạt được mục tiêu tài chính của mình. Hãy luôn thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định vay mượn.

Công thức tài chính

Công thức tính lãi vay thế chấp Công thức tính khoản vay Công thức tính khoản thanh toán Công thức tính thuế thu nhập cá nhân

Giá nhà		đ
Trả trước
Thời hạn vay		Năm
Lãi suất
Trả hàng tháng	Giảm dần Cố định